Chào bạn Hoài Anh! Bạn muốn xây dựng nhà ở xã hội trên phần diện tích đất được Nhà nước giao, nhưng có 3 nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư. Bạn wondering whether Nhà nước chỉ định chủ đầu tư hay không.
Theo quy định, Nhà nước có thể giao đất để xây dựng nhà ở xã hội cho các nhà đầu tư đăng ký, và không nhất thiết chỉ định một nhà đầu tư duy nhất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng và minh bạch, Nhà nước có thể xem xét và phê duyệt các hồ sơ đề xuất của các nhà đầu tư trước khi quyết định giao đất.
Nếu bạn được chỉ định làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, bạn sẽ được hưởng những ưu đãi như giảm thuế, tín dụng vay vốn, và được hưởng lợi nhuận từ việc kinh doanh. Besides, bạn cũng có thể được hỗ trợ về kỹ thuật và tài nguyên để thực hiện dự án.
Chúc bạn thành công trong dự án của mình!
Mục lục bài viết
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là một loại nhà ở được xây dựng và quản lý nhằm mục đích cung cấp nhà ở cho người có thu nhập thấp, người lao động và người có nhu cầu đặc biệt khác. Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa là “nhà ở được xây dựng và quản lý bởi các tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà ở được xây dựng và quản lý bởi Nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận, các tổ chức tín dụng, các công ty xây dựng và các cá nhân khác”.
Nhà ở xã hội được xây dựng và quản lý nhằm mục đích cung cấp nhà ở cho các đối tượng ưu tiên, bao gồm người có thu nhập thấp, người lao động, người có nhu cầu đặc biệt khác. Các nhà ở xã hội được xây dựng và quản lý phải đáp ứng các tiêu chí về chất lượng, an toàn, và tiện nghi, nhằm mang lại lợi ích cho người sử dụng.
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội được coi là một trong những hình thức nhà ở được Nhà nước khuyến khích và hỗ trợ. Nhà nước sẽ cung cấp các chính sách và hỗ trợ để phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhằm mục đích cung cấp nhà ở cho người có nhu cầu đặc biệt và góp phần vào phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Có phải mọi trường hợp được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã hội thì đều thực hiện lựa chọn chủ đầu tư bằng cách chỉ định nhà đầu tư không?
Xét vấn đề Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã hội, không phải mọi trường hợp đều thực hiện lựa chọn chủ đầu tư bằng cách chỉ định nhà đầu tư. Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2014, trường hợp Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã hội, thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư, hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư.
Theo đó, trong trường hợp có ba nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư, Nhà nước sẽ lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Điều này thể hiện rõ trong điểm a, khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2014, theo đó: “Trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư”.
Do đó, không phải mọi trường hợp Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã hội thì Nhà nước đều chỉ định chủ đầu tư, mà còn có thể lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư dự án đầu xây dựng nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi nào?
Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi sau:
Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2014, doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia phát triển nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau:
* Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để phát triển nhà ở xã hội.
* Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Nếu phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp phát triển nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.
* Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Nếu phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp phát triển nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.
* Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội. Nếu phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này.
* Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều này nếu đáp ứng được các yêu cầu sau:
* Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở.
* Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
* Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.
