Xét hồ sơ thầu xây dựng nhà ở xã hội, tính điểm áp dụng hay không? Mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có phải theo hợp đồng mẫu hay không?
Mục lục bài viết
Khi xét hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng theo dự án còn áp dụng tính điểm hay không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và khoản 17 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, khi xét hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng theo dự án, trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố, việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng không còn được chấm điểm mà sẽ thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Biên bản kết quả bốc thăm là bắt buộc.
Theo đó, hiện nay khi xét hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng theo dự án, không còn áp dụng tính điểm. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm để lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định này được ban hành để đảm bảo công lý và bình đẳng trong quá trình xét duyệt, lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Việc mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có phải thực hiện theo hợp đồng mẫu hay không?
Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, việc mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không bắt buộc phải thực hiện theo hợp đồng mẫu. Tuy nhiên, các giao dịch này sẽ được dựa trên cơ sở tham khảo hợp đồng mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
Như vậy, không có quy định bắt buộc phải ký kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch này có thể tham khảo và sử dụng hợp đồng mẫu do Bộ Xây dựng ban hành để làm cơ sở cho các thỏa thuận.
Quy định này được ban hành để đảm bảo tính tự do và bình đẳng trong quá trình giao dịch, đồng thời cũng để đảm bảo an toàn và tin cậy cho các bên tham gia giao dịch.
Quy định đối với việc quản lý chất lượng nhà ở xã hội như thế nào?
Theo quy định tại Điều 25 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, quản lý chất lượng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, việc quản lý chất lượng công trình xây dựng phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Điều này đảm bảo rằng các công trình xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện với chất lượng tốt, an toàn và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Đối với nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng, phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và điểm dân cư nông thôn. Ngoài ra, phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Do đó, việc quản lý chất lượng nhà ở xã hội phải được thực hiện một cách nghiêm túc và tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả cho các công trình xây dựng nhà ở xã hội.
