Theo quy định, khi có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội, phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Với regards to the independence of investors, hồ sơ đăng ký phải được nộp bởi những nhà đầu tư độc lập về tài chính với các đối tượng như: công ty con, công ty mẹ, người có quan hệ họ hàng, người có quan hệ hôn nhân với nhau…
Tags: đấu thầu, dự án nhà ở xã hội, nhà đầu tư, độc lập tài chính
Mục lục bài viết
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện thì có bắt buộc phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không?
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải độc lập về tài chính với những đối tượng nào?
- Quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ra sao?
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện thì có bắt buộc phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không?
Theo quy định tại điểm h khoản 4 Điều 1 Nghị định 23/2024/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, thì phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Do đó, trong trường hợp có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội, thì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Cụ thể, tại Điều 13 của Nghị định 23/2024/NĐ-CP quy định: “Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà đầu tư phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.” Theo quy định này, khi có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội, thì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo lựa chọn nhà đầu tư có khả năng và uy tín nhất để thực hiện dự án.
Tags: đấu thầu, dự án nhà ở xã hội, nhà đầu tư, Nghị định 23/2024/NĐ-CP
Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải độc lập về tài chính với những đối tượng nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 23/2024/NĐ-CP về bảo đảm cạnh tranh, nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải độc lập về tài chính với những bên sau:
* Cơ quan có thẩm quyền, bên mời quan tâm: Nhà đầu tư không được sở hữu, quản lý, hoặc có lợi ích về tài chính với cơ quan có thẩm quyền hoặc bên mời quan tâm, nhằm đảm bảo tính trung lập và công bằng trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.
* Nhà thầu tư vấn lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với dự án đầu tư kinh doanh thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư), hồ sơ đề xuất dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư), trừ trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất: Nhà đầu tư không được có liên quan về tài chính với các nhà thầu tư vấn lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ đề xuất dự án, trừ trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất.
* Nhà thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi, trừ trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất: Nhà đầu tư không được có liên quan về tài chính với các nhà thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi, trừ trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất.
* Nhà thầu tư vấn lập hồ sơ mời quan tâm, đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án: Nhà đầu tư không được có liên quan về tài chính với các nhà thầu tư vấn lập hồ sơ mời quan tâm và đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.
Do đó, để đảm bảo tính trung lập và công bằng trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải độc lập về tài chính với những bên trên.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ra sao?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đấu thầu 2023, quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Công bố dự án đầu tư kinh doanh: Nhà đầu tư phải công bố dự án đầu tư kinh doanh để các nhà đầu tư có thể tham gia đấu thầu.
Bước 2: Chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Nhà đầu tư phải lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ mời thầu, bao gồm các nội dung sau: mục tiêu, phạm vi công việc, yêu cầu về phạm vi, nội dung công việc cần thực hiện, thời gian thực hiện, chất lượng công việc cần đạt được, giá trị tương ứng và các nội dung cần thiết khác.
Bước 3: Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Nhà đầu tư phải mời thầu, phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu; chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút, thay thế hồ sơ dự thầu.
Bước 4: Đánh giá hồ sơ dự thầu: Nhà đầu tư phải mở thầu, kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ dự thầu; đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu, bao gồm các nội dung sau: tư cách hợp lệ của nhà thầu, trong thời hạn 03 năm trước thời điểm đóng thầu, nhà thầu không có nhân sự bị tòa án kết án có hành vi vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng theo quy định của pháp luật về hình sự.
Bước 5: Trình, thẩm định, phê duyệt, công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư; giải thích lý do nhà đầu tư không trúng thầu theo yêu cầu của nhà đầu tư (nếu có): Nhà đầu tư phải trình, thẩm định, phê duyệt, công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư và giải thích lý do nhà đầu tư không trúng thầu theo yêu cầu của nhà đầu tư (nếu có).
Bước 6: Đàm phán, hoàn thiện, ký kết hợp đồng: Nhà đầu tư phải đàm phán, hoàn thiện, ký kết hợp đồng với nhà đầu tư được lựa chọn.
Do đó, quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được thực hiện theo các bước trên, để đảm bảo tính trung lập, công bằng và hiệu quả trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.
