Chào anh Trần! Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
Mục lục bài viết
- Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện nào?
- Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện nào?
- Các tiêu chuẩn đánh giá để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp?
Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện nào?
Để đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
* Phù hợp với quy hoạch, nội dung quy hoạch sau đây: quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương…
* Khu công nghiệp phải được phân kỳ đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau: có quy mô diện tích trên 500 ha, có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên, có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên…
* Khu công nghiệp thu hút các dự án đầu tư thực hiện cụm liên kết ngành với tổng vốn đầu tư của các dự án trong cụm liên kết ngành tối thiểu tương đương 02 tỷ đô la Mỹ…
* Dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ…
* Có khả năng đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp…
* Tại thời điểm trình báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp đã được thành lập trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đạt tối thiểu là 60%…
* Có quy hoạch xây dựng khu nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp…
* Việc đầu tư hạ tầng khu công nghiệp mở rộng trên cơ sở khu công nghiệp đã được thành lập trước đó và có cùng nhà đầu tư thực hiện hoặc sử dụng vốn đầu tư công phải đáp ứng các điều kiện sau: khu công nghiệp đã được thành lập trước đó đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu là 60%…
Theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP, các điều kiện trên là bắt buộc đối với nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện nào?
Theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:
* Có tư cách pháp nhân, được phép hoạt động kinh doanh tại Việt Nam và có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án;
* Có đăng ký kinh doanh và được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
* Có phương án phát triển khu công nghiệp được phê duyệt tại quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp;
* Có cam kết về việc thực hiện các nghĩa vụ sau: không được chuyển nhượng, thế chấp, thuê lại quyền sử dụng đất cho đến khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; không được sử dụng đất để thực hiện các hoạt động khác không phải là xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; không được gây phương hại đến an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy, nổ và các vấn đề khác về an toàn, vệ sinh môi trường.
* Có cam kết về việc thực hiện các nghĩa vụ sau: không được chuyển nhượng, thế chấp, thuê lại quyền sử dụng đất cho đến khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; không được sử dụng đất để thực hiện các hoạt động khác không phải là xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; không được gây phương hại đến an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy, nổ và các vấn đề khác về an toàn, vệ sinh môi trường.
Theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, các điều kiện trên là bắt buộc đối với nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Các tiêu chuẩn đánh giá để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp?
Theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP, trong trường hợp chọn áp dụng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, các tiêu chuẩn đánh giá để lựa chọn nhà đầu tư bao gồm:
* Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực của nhà đầu tư: được xây dựng trên cơ sở các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, bao gồm tư cách pháp nhân, đăng ký kinh doanh, phương án phát triển khu công nghiệp được phê duyệt, cam kết về nghĩa vụ và các điều kiện khác.
* Tiêu chuẩn đánh giá về kinh nghiệm của nhà đầu tư: được xây dựng trên cơ sở quy mô diện tích, tiến độ thực hiện, tình hình thực hiện của dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc dự án bất động sản khác mà nhà đầu tư đã thực hiện hoặc đã góp vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án; chủ sở hữu, thành viên, cổ đông sáng lập là tổ chức của nhà đầu tư đã thực hiện hoặc đã góp vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án.
* Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật: được xây dựng trên cơ sở nội dung Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp của cấp có thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan.
* Tiêu chuẩn đánh giá về tài chính – thương mại: được xây dựng trên cơ sở nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp của cấp có thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Nghị định 35/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/07/2022, và các tiêu chuẩn đánh giá trên được áp dụng trong trường hợp chọn áp dụng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
