Dự án đầu tư xây dựng có quy mô dân số dưới 4.000 người hoặc dưới 20 ha không thuộc đối tượng của Nghị định 25/2020/NĐ-CP vì không đáp ứng điều kiện về quy mô dân số.
Mục lục bài viết
- Dự án đầu tư xây dựng là khu đô thị, khu dân cư nhưng có quy mô dân số dưới 4.000 người hoặc dưới 20 ha có thuộc đối tượng tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP?
- Điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định ra sao?
- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được quy định ra sao?
Dự án đầu tư xây dựng là khu đô thị, khu dân cư nhưng có quy mô dân số dưới 4.000 người hoặc dưới 20 ha có thuộc đối tượng tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP?
Dự án đầu tư xây dựng là khu đô thị, khu dân cư nhưng có quy mô dân số dưới 4.000 người hoặc dưới 20 ha có thuộc đối tượng tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP hay không?
Theo Công văn 2541/CV-TCT năm 2022, quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Theo quy định này, việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư chỉ được thực hiện đối với dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ.
Do đó, các dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng nhà ở thương mại thuộc phạm vi dự án phải tổ chức đấu thầu theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP.
Tuy nhiên, đối với dự án đầu tư xây dựng là khu đô thị, khu dân cư nhưng có quy mô dân số dưới 4.000 người hoặc dưới 20 ha, không thuộc đối tượng phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định trên. Theo đó, dự án này không thuộc phạm vi dự án phải tổ chức đấu thầu tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP.
Điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định ra sao?
Điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định tại Điều 11 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Theo đó, để xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, phải đáp ứng các điều kiện sau:
* Dự án đầu tư phải được lập và trình bày theo quy định tại Nghị định này;
* Dự án đầu tư phải có nội dung về sử dụng đất, bao gồm diện tích đất sử dụng, mục đích sử dụng, và phương án sử dụng đất;
* Dự án đầu tư phải được cấp phép xây dựng và phải phù hợp với quy hoạch đất đai;
* Dự án đầu tư phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư;
* Dự án đầu tư phải được quản lý và sử dụng đất đúng mục đích, không được sử dụng đất trái phép.
Trong trường hợp dự án đầu tư có sử dụng đất phải được cấp phép, thì phải được cấp phép trước khi khởi công xây dựng. Nếu dự án đầu tư không sử dụng đất, thì phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được quy định ra sao?
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được quy định tại Điều 10 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Theo đó, hình thức lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được thực hiện theo hai hình thức chính là đấu giá và chọn lọc.
Theo Điều 10 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP, phương thức đấu giá được áp dụng đối với các dự án có quy mô lớn, có giá trị cao và có nhu cầu sử dụng đất lớn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ được mời tham gia đấu giá và người có giá trị thầu cao nhất sẽ được lựa chọn.
Trong khi đó, phương thức chọn lọc được áp dụng đối với các dự án có quy mô nhỏ, có giá trị thấp và có nhu cầu sử dụng đất nhỏ. Theo khoản 3 Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, các nhà đầu tư sẽ được mời tham gia họp và người được lựa chọn sẽ được dựa trên các tiêu chí như kinh nghiệm, năng lực, khả năng tài chính và các tiêu chí khác.
Tóm lại, hình thức lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được quy định tại Điều 10 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Các nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu giá hoặc chọn lọc, tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu của dự án.
