Dự án đầu tư kinh doanh được chuyển nhượng, nhưng hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có thể được sửa đổi hay không? Theo pháp luật, hợp đồng kinh doanh phải được ký kết và thực hiện theo đúng thỏa thuận ban đầu. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng dự án, hợp đồng có thể được sửa đổi để phù hợp với các điều khoản mới của bên mới nhận chuyển nhượng.
Mục lục bài viết
Nhà đầu tư phải thực hiện những biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh nào?
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đấu thầu 2023, nhà đầu tư phải thực hiện một trong các biện pháp bảo đảm trách nhiệm thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh trước hoặc cùng thời điểm hợp đồng có hiệu lực. Các biện pháp bảo đảm này bao gồm:
* Nộp thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam.
* Nộp giấy chứng nhận bảo hiểm bảo lãnh của doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ trong nước, chi nhánh doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam.
Nhà đầu tư phải thực hiện các biện pháp trên để đảm bảo trách nhiệm thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh, nhằm đảm bảo việc thực hiện dự án được triển khai đúng theo kế hoạch và cam kết.
Hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh gồm những nội dung nào?
Hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, được ký kết giữa các bên tham gia vào dự án, bao gồm nhà đầu tư, cơ quan cấp phép, các tổ chức và cá nhân khác có liên quan. Theo quy định của Luật Đấu thầu 2023, hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh phải có các nội dung sau:
Thứ nhất, thông tin về các bên ký kết hợp đồng, bao gồm tên, địa chỉ, chức danh và quyền hạn của các bên. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và thời hạn hợp đồng cũng phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Thứ hai, thông tin về dự án đầu tư kinh doanh, bao gồm:
* Mục tiêu, địa điểm, tiến độ thực hiện dự án;
* Quy mô và tổng vốn đầu tư;
* Điều kiện sử dụng đất và tài nguyên khác (nếu có);
* Phương án, yêu cầu về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức xây dựng công trình phụ trợ (nếu có);
* Bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường;
* Trường hợp bất khả kháng và phương án xử lý trong trường hợp bất khả kháng.
Thứ ba, trách nhiệm thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức xây dựng công trình phụ trợ (nếu có); giao đất, cho thuê đất (nếu có).
Thứ tư, nghĩa vụ của nhà đầu tư trong việc thực hiện các cam kết đã đề xuất trong hồ sơ dự thầu; việc thành lập doanh nghiệp để quản lý dự án đầu tư kinh doanh (nếu có).
Thứ năm, bảo đảm thực hiện hợp đồng; các nguyên tắc, điều kiện sửa đổi, chấm dứt hợp đồng; chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thứ sáu, pháp luật điều chỉnh hợp đồng và cơ chế giải quyết tranh chấp.
Tóm lại, hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, được ký kết giữa các bên tham gia vào dự án, và phải có các nội dung trên để đảm bảo thực hiện dự án an toàn, hiệu quả và tuân thủ pháp luật.
Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh thì hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có được sửa đổi không?
Khi chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh, hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có thể được sửa đổi. Theo quy định tại Điều 76 Luật Đấu thầu 2023, việc sửa đổi hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh là hoàn toàn hợp pháp.
Để thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh, phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
* Việc chuyển nhượng phải được người có thẩm quyền chấp thuận.
* Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh.
* Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cam kết kế thừa toàn bộ các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo quy định tại hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh.
Tóm lại, khi chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh, hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có thể được sửa đổi, tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện và quy định pháp luật.
