Hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu được gọi là hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư có thể sửa đổi hợp đồng với nhà thầu được lựa chọn, nhưng phải đảm bảo rằng các thay đổi đó không vi phạm các điều kiện và cam kết đã được ký kết.
Mục lục bài viết
Hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu là hợp đồng gì?
Hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu là một loại hợp đồng dân sự, được xác lập bằng văn bản và được ký kết giữa hai bên. Theo Điều 105 Nghị định 24/2024/NĐ-CP, hợp đồng này còn được gọi là hợp đồng đối với nhà thầu được lựa chọn. Hợp đồng đã được các bên ký kết, có hiệu lực và phù hợp với quy định của pháp luật, là cơ sở pháp lý cao nhất ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng và để giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có).
Trong hợp đồng này, chủ đầu tư và nhà thầu sẽ có các nghĩa vụ và trách nhiệm nhất định, bao gồm nghĩa vụ cung ứng các điều kiện cần thiết cho thực hiện công trình, nghĩa vụ thực hiện công trình theo đúng tiến độ và chất lượng, nghĩa vụ cung ứng tài liệu và thông tin cần thiết cho chủ đầu tư, v.v. Cùng với đó, hai bên cũng sẽ có các quyền nhất định, bao gồm quyền yêu cầu các bên thực hiện nghĩa vụ, quyền yêu cầu bồi thường nếu có vi phạm hợp đồng, quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp, v.v.
Hợp đồng này là cơ sở pháp lý quan trọng ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng và để giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có). Do đó, các bên phải tuyệt đối tuân thủ hợp đồng và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và trách nhiệm đã cam kết.
Chủ đầu tư có được sửa đổi hợp đồng đối với nhà thầu được lựa chọn không?
Chủ đầu tư có thể sửa đổi hợp đồng đối với nhà thầu được lựa chọn trong trường hợp nào?
Theo Điều 106 Nghị định 24/2024/NĐ-CP, việc sửa đổi hợp đồng đối với nhà thầu được lựa chọn phải được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Các bên thống nhất sửa đổi, bổ sung một hoặc một số nội dung so với quy định trong hợp đồng đã ký, phù hợp với quy định của pháp luật;
– Hoàn cảnh thực hiện hợp đồng có thay đổi cơ bản theo quy định của pháp luật về dân sự;
– Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng mà không do lỗi của chủ đầu tư.
Ngoài ra, Điều 70 Luật Đấu thầu 2023 cũng quy định: “Sửa đổi hợp đồng là việc chủ đầu tư, nhà thầu thống nhất sửa đổi, bổ sung một hoặc một số nội dung so với quy định trong hợp đồng đã ký”.
Theo đó, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu sửa đổi hợp đồng đối với nhà thầu được lựa chọn khi thuộc các trường hợp trên. Tuy nhiên, việc sửa đổi hợp đồng chỉ được thực hiện trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
Khi thay đổi giá hợp đồng, chủ đầu tư và nhà thầu có phải ký kết văn bản sửa đổi hợp đồng không?
Giá trị hợp đồng khi thay đổi phải được thực hiện sao cho phù hợp với quy định tại khoản 5 Điều 70 Luật Đấu thầu 2023. Theo đó, khi thay đổi giá hợp đồng, chủ đầu tư và nhà thầu không cần phải ký kết văn bản sửa đổi hợp đồng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, giá hợp đồng không vượt quá giá gói thầu đã ghi trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Nếu giá gói thầu được phê duyệt sau khi có kế hoạch lựa chọn nhà thầu, thì giá hợp đồng không vượt quá dự toán gói thầu.
Thứ hai, giá hợp đồng không vượt quá thời gian thực hiện gói thầu đã ghi trong hợp đồng.
Thứ ba, phương pháp, công thức, hạng mục và nội dung cần thiết để điều chỉnh đã được quy định trong hợp đồng.
Trong trường hợp giá hợp đồng thay đổi đáp ứng đủ các điều kiện trên, chủ đầu tư và nhà thầu không cần phải ký kết văn bản sửa đổi hợp đồng.
