Nguyễn Thị Linh hỏi về vấn đề khai nhận thừa kế nhà đất. Theo quy định, văn bản khai nhận thừa kế nhà đất phải được công chứng. Lệ phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế nhà đất theo quy định là 300.000 – 500.000 đồng. Cá nhân nhận thừa kế quyền nhà đất nhưng không được cấp giấy chứng nhận phải khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mục lục bài viết
Văn bản khai nhận thừa kế đất có phải công chứng không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, văn bản khai nhận thừa kế nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Điều 27 của Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Theo quy định, khi thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế phải nộp đơn và các giấy tờ liên quan đến thừa kế đến cơ quan quản lý đất đai, và phải được công chứng hoặc chứng thực.
Văn bản khai nhận thừa kế nhà đất được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan công chứng hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Lệ phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế là 300.000 – 500.000 đồng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của quá trình công chứng.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng không được cấp giấy chứng nhận phải khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải được công chứng hoặc chứng thực.
Lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế nhà đất là bao nhiêu?
Theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế nhà đất được tính dựa trên giá trị di sản. Điều 4 của Thông tư quy định về mức thu phí, lệ phí, trong đó quy định rằng lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế nhà đất được tính là 0,1% đến 0,3% của giá trị di sản.
Do đó, mức lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế nhà đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào giá trị di sản thừa kế. Ví dụ, nếu giá trị di sản thừa kế nhà đất là 1 tỷ đồng, thì mức lệ phí công chứng sẽ là 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
Theo quy định, người thực hiện khai nhận di sản thừa kế nhà đất phải nộp lệ phí công chứng trước khi trình nộp hồ sơ tại cơ quan công chứng hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế nhà đất được quy định để đảm bảo quyền lợi của người thừa kế và giúp cho quá trình công chứng được thực hiện thuận tiện.
Ai nhận thừa kế nhà đất nhưng không được cấp giấy chứng nhận?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 44 quy định rằng người nhận di sản thừa kế nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp họ là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Theo quy định này, người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, song họ được phép chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. Do đó, người nhận thừa kế nhà đất trong trường hợp này sẽ phải thực hiện các thủ tục theo quy định để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
