Chào Luật sư, vợ chồng tôi có vay một khoản tiền từ ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, tính đến nay đã 7 tháng vợ chồng tôi chậm đóng lãi. Giờ chúng tôi đang giải quyết ly hôn, vậy thời gian này ngân hàng có quyền phát mãi tài sản hay không?
Mục lục bài viết
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015
2. Luật sư tư vấn:
Để xem xét ngân hàng có quyền phát mãi căn nhà của bạn để thu hồi khoản nợ hay không thì cần làm rõ các vấn đề sau:
– Hợp đồng vay tiền vợ chồng bạn ký với ngân hàng có tài sản bảo đảm hay không?
– Nếu có thì tài sản bảo đảm là gì, có phải căn nhà hai vợ chồng bạn đã vay tiền để mua không?
– Trường hợp nào phía ngân hàng được xử lý tài sản bảo đảm? Có liên quan đến việc chậm thực hiện việc đóng tiền lãi hay không?
– Thỏa thuận về cách thức xử lý tài sản bảo đảm được ghi nhận trong hợp đồng như thế nào?
Xét hai trường hợp:
Trường hợp 1: Có tài sản bảo đảm. Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phương thức xử lý tài sản như sau:
Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp
1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:
a) Bán đấu giá tài sản;
b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
d) Phương thức khác.
2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Theo đó, sẽ tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên để giải quyết và bán đấu giá tài sản là phương thức mà ngân hàng có thể áp dụng.
Trường hợp 2: Không có tài sản bảo đảm.
Trong trường hợp này, Ngân hàng có quyền yêu cầu vợ chồng bạn thực hiện nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng về việc đóng lãi. Nếu có tranh chấp, Ngân hàng có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Bán đấu giá tài sản để thu hồi khoản nợ là một biện pháp mà cơ quan thi hành án có thể làm để đảm bảo thi hành án.
Trình tự, thủ tục bán đấu giá sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự – Công ty luật GGL
