Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư khi thực hiện đầu tư xây dựng phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trước khi ký kết hợp đồng. Báo cáo này là căn cứ để phê duyệt dự án. Nội dung công việc chủ yếu trong hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bao gồm nghiên cứu nhu cầu, điều tra thị trường, đánh giá khả thi, lập dự án, trình bày kết quả.
Mục lục bài viết
- Có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khi thực hiện đầu tư hay không?
- Nội dung công việc trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có thể thỏa thuận được không không?
- Nội dung công việc chủ yếu trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng gồm những nội dung nào?
Có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khi thực hiện đầu tư hay không?
Theo quy định của pháp luật, có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khi thực hiện đầu tư xây dựng hay không? Theo Điều 52 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định về việc lập dự án đầu tư xây dựng như sau: Chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp các dự án sau:
* Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
* Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Do đó, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là một trong những điều kiện bắt buộc phải có trước khi thực hiện đầu tư xây dựng, trừ các trường hợp nêu trên. Báo cáo này là căn cứ để phê duyệt dự án và là một trong những tài liệu quan trọng nhất trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.
Nội dung công việc trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có thể thỏa thuận được không không?
Theo quy định của pháp luật, nội dung công việc trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có thể thỏa thuận được không không? Theo khoản 1 Điều 5 Thông tư 08/2016/TT-BXD quy định về nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có thể thỏa thuận về nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, thỏa thuận này phải phù hợp với các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến dự án, chủ trương đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất, các biên bản đàm phán hợp đồng.
Do đó, khi ký kết hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư cần phải cân nhắc và thỏa thuận về nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để đảm bảo hợp đồng này phù hợp với quy định của pháp luật và nhu cầu của dự án.
Nội dung công việc chủ yếu trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng gồm những nội dung nào?
Theo quy định của pháp luật, nội dung công việc chủ yếu trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bao gồm các nội dung sau:
Theo khoản 2 Điều 5 Thông tư 08/2016/TT-BXD quy định về nội dung công việc chủ yếu trong hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, những nội dung công việc chủ yếu này bao gồm:
– Nghiên cứu nhiệm vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Đây là bước đầu tiên trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi, tư vấn phải nghiên cứu và phân tích nhiệm vụ của dự án để xác định nội dung, mục tiêu và phương pháp lập báo cáo nghiên cứu khả thi.
– Nghiên cứu hồ sơ tài liệu đã có liên quan đến lập báo cáo nghiên cứu khả thi của hợp đồng: Tư vấn phải nghiên cứu và thu thập hồ sơ tài liệu đã có để phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi, bao gồm các tài liệu như hồ sơ thiết kế, hồ sơ tài liệu về tài nguyên, môi trường, xã hội, kinh tế…
– Khảo sát địa Điểm dự án, Điều tra, nghiên cứu thị trường, thu thập số liệu về tự nhiên, xã hội, kinh tế, môi trường phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Tư vấn phải thực hiện các hoạt động khảo sát, Điều tra, nghiên cứu thị trường, thu thập số liệu về các yếu tố tự nhiên, xã hội, kinh tế, môi trường để phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi.
– Lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng: Tư vấn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trên cơ sở các kết quả nghiên cứu, khảo sát, thu thập số liệu đã được thực hiện.
– Sửa đổi, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng sau khi có ý kiến của cơ quan thẩm định dự án, thẩm định thiết kế cơ sở (nếu có): Sau khi hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi, tư vấn phải sửa đổi, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi để đáp ứng các ý kiến của cơ quan thẩm định dự án, thẩm định thiết kế cơ sở (nếu có).
