Ông Đinh Văn Huy, công ty của ông đã thuê đất năm 1998 với mục đích làm nhà xưởng, giờ muốn chuyển mục đích sang xây dựng trường học hoặc bệnh viện. Ông hỏi thủ tục đấu thầu xây dựng trường học hoặc bệnh viện như thế nào?
Mục lục bài viết
- Có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với xây dựng trường học hoặc bệnh viên tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng không?
- Thực hiện đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng thế nào?
- Có được đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng không?
- Thực hiện đăng ký biến động để thực hiện đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng thế nào?
Có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với xây dựng trường học hoặc bệnh viên tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng không?
“Có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng không? Theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, nếu bên mời thầu là nhà đầu tư nước ngoài hoặc là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, thì cần xin giấy chứng nhận đầu tư trước khi thực hiện dự án (khoản 1 Điều 37). Tuy nhiên, nếu bên mời thầu là nhà đầu tư trong nước, thì không bắt buộc xin giấy chứng nhận đầu tư, trừ khi có nhu cầu (khoản 2 Điều 37). Theo đó, để xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê, bên mời thầu cần tuân theo quy định tại Điều 14 của Luật Đấu thầu về điều kiện đối với nhà thầu được đề nghị chỉ định thầu, bao gồm có HSĐX hợp lệ, năng lực, kinh nghiệm và đề xuất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của HSYC, giá trị phần sai lệch thiếu không quá 10% giá dự thầu, và giá đề nghị chỉ định thầu bảo đảm dự thầu theo thời hạn quy định E-BDL.
Sau khi đáp ứng các điều kiện trên, bên mời thầu sẽ được mời thương thảo và đàm phán các nội dung cần thiết về đề xuất tài chính, kể cả việc sửa lỗi và hiệu chỉnh sai lệch (nếu có). Nếu bên mời thầu được lựa chọn, bảo đảm dự thầu được hoàn trả hoặc giải tỏa khi hợp đồng có hiệu lực (khoản 4 Điều 18).
Trước khi thực hiện dự án, bên mời thầu cũng cần nộp bản gốc thư bảo lãnh dự thầu, giấy chứng nhận bảo hiểm bảo lãnh (nếu có) cho bên mời thầu trong các trường hợp sau: Nhà thầu được mời vào đối chiếu tài liệu, nhà thầu vi phạm quy định của pháp luật về đấu thầu (khoản 18.5).
Cuối cùng, bên mời thầu cần tuân theo các quy định của pháp luật về đấu thầu, xây dựng và đầu tư để thực hiện dự án xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê.”
Thực hiện đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng thế nào?
“Thực hiện đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng: Trình tự và các bước cần thiết”
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để thực hiện đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng, cần tuân theo các giai đoạn và các bước như sau:
Giai đoạn chuẩn bị dự án:
* Khảo sát xây dựng và lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi;
* Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);
* Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng;
* Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng;
* Thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án.
Giai đoạn thực hiện dự án:
* Chuẩn bị mặt bằng xây dựng và rà phá bom mìn (nếu có);
* Khảo sát xây dựng;
* Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng;
* Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);
* Lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng;
* Thi công xây dựng công trình;
* Giám sát thi công xây dựng;
* Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành;
* Vận hành, chạy thử;
* Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng;
* Bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác.
Giai đoạn kết thúc xây dựng:
* Quyết toán hợp đồng xây dựng;
* Quyết toán dự án hoàn thành;
* Xác nhận hoàn thành công trình;
* Bảo hành công trình xây dựng;
* Bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác.
Tóm lại, để thực hiện đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng, cần tuân theo các giai đoạn và các bước nêu trên, đảm bảo rằng các công việc được thực hiện phù hợp với quy định pháp luật và các quy định của pháp luật về đấu thầu, xây dựng và đầu tư.
Có được đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng không?
“Đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng: Có được phép không?”
Theo quy định của pháp luật, vấn đề đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng phải được giải quyết trên cơ sở phân loại đất đai và tuân theo quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất để xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm cơ sở y tế, giáo dục và đào tạo, khác với đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích làm nhà xưởng. Do đó, để xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng, phải kiểm tra lại mục đích sử dụng đất hiện tại và tuân theo quy định pháp luật.
Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất để xây dựng công trình sự nghiệp, không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Tóm lại, để đầu tư xây dựng trường học hoặc bệnh viện tại lô đất đang thuê làm nhà xưởng, phải đảm bảo rằng đất đai được sử dụng đúng mục đích và tuân theo quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Thực hiện đăng ký biến động để thực hiện đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng thế nào?
“Đăng ký biến động để đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng: Thủ tục và quy trình”
Theo quy định pháp luật, khi đơn vị thực hiện đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng, phải đăng ký biến động để chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, thủ tục đăng ký biến động thực hiện như sau:
– Bước 1: Đơn vị phải lập hồ sơ đăng ký biến động bao gồm các tài liệu sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ xác định diện tích đất, hồ sơ xác định vị trí đất, và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
– Bước 2: Đơn vị phải nộp hồ sơ đăng ký biến động đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền, bao gồm UBND cấp tỉnh, huyện, thị xã hoặc thành phố trực thuộc trung ương, nơi có đất.
– Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động sau khi đảm bảo rằng hồ sơ đúng đắn và tuân theo quy định pháp luật.
– Bước 4: Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký biến động, đơn vị có thể tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng.
Tóm lại, để đăng ký biến động để đầu tư xây dựng bệnh viện và trường học tại đất thuê xây dựng nhà xưởng, đơn vị cần phải lập hồ sơ đăng ký biến động, nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền, và sau khi có giấy chứng nhận đăng ký biến động, đơn vị có thể tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng.
