Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng nhanh nhất được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây Luật GGL sẽ làm rõ thủ tục này.
Mục lục bài viết
- 1. Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng
- 1.1 Khái niệm
- 1.2 Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn
- 1.3 Loại đất được phép thế chấp tại ngân hàng
- 1.4 Thời điểm được phép thế chấp quyền sử dụng đất
- 2. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng nhanh nhất
- 2.1 Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng
- 2.2 Trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng
1. Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng
1.1 Khái niệm
Theo khoản 1 điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015, Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Từ khái niệm trên, có thể hiểu một cách đơn giản thế chấp quyền sử dụng đất là việc chủ sử dụng đất hợp pháp dùng quyền tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là hình thức thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể là sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp để duyệt hồ sơ vay. Người thế chấp có nhu cầu văn vốn ngân hàng, vay tiền mặt từ ngân hàng để phục vụ cho các mục đích khác nhau, có thể là mua sắm, đầu tư, khám bệnh,…tùy theo nhu cầu của người thế chấp. Sau khi người vay hoàn trả khoản vay đúng hạn, ngân hàng sẽ tiến hành trả lại cho khách hàng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xóa khoản vay thế chấp đất. Trong trường hợp người vay không có khả năng trả nợ thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo thỏa thuận.
>> Xem chi tiết: Quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất?
1.2 Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn
* Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất:
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 điều 168 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Vậy nên, theo quy định trên, điều kiện tiên quyết để có thể thế chấp quyền sử dụng đất đó là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 còn quy định chi tiết hơn về điều kiện thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất như sau:
Bên cạnh những điều kiện trên, cần phải thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến đất được giao (nếu có) theo quy định tại khoản 1 điều 168 Luật Đất đai năm 2013 về “thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất”.
Có một lưu ý đó là việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiện lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
* Điều kiện để duyệt gói vay thế chấp: theo Điều 7 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN, có những điều kiện sau:
1.3 Loại đất được phép thế chấp tại ngân hàng
Mảnh đất thuộc một trong các nhóm đất quy định tại khoản 1 điều 179 Luật Đất đai năm 2013 thì ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất:
1.4 Thời điểm được phép thế chấp quyền sử dụng đất
Tùy thời điểm mà người sử dụng đất có thể thuận lợi thế chấp tại ngân hàng để vay vốn. Hồ sơ vay vốn chỉ được chấp thuận nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
2. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng nhanh nhất
2.1 Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng
Theo điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, khi có nhu cầu vay vốn, khách hàng phải gửi cho tổ chức tín dụng các tài liệu chứng minh đủ điều kiện vay vốn và các tài liệu khác do tổ chức tín dụng hướng dẫn.
Vậy nên, người vay cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất để vay (theo khoản 1 điều 29 Thông tư 39/2016/TT-NHNN):
– Hồ sơ đề nghị vay vốn:
– Hồ sơ liên quan đến đảm bảo tiền vay:
– Tài liệu chứng minh đủ điều kiện vay vốn:
– Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay (vay mua nhà thì cần có hợp đồng mua nhà, vay mua ô tô thì có hợp đồng mua bán xe ô tô, vay để sửa chữa nhà ở thì cần có giấy phép xây dựng…).
– Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
2.2 Trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng
Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng bao gồm các bước như sau:
– Bước 1: Cung cấp hồ sơ theo quy định của ngân hàng, hồ sơ bao gồm những giấy tờ nêu trên
– Bước 2: Ngân hàng kiểm tra và thẩm định hồ sơ sau khi nhận được hồ sơ. Ra quyết định đồng ý hoặc không đồng ý cho vay:
– Bước 3: Thực hiện thủ tục công chứng
– Bước 4: Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
+ 01 Phiếu yêu cầu đăng ký (bản chính)
+ 01 Hợp đồng thế chấp, có công chứng, chứng thực (01 bản sao có chứng thực và bản chính đối chiếu)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
+ Giấy ủy quyền (nếu có)
+ Hợp đồng bảo đảm và Hợp đồng tín dụng của tổ chức tín dụng có chữ ký và đóng dấu (01 bản chính và 01 bản sao chứng thực) để được miễn nộp phí thủ tục trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình thế chấp để vay vốn, phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
– Bước 5: Ngân hàng niêm phong tài sản và tiến hành giải ngân. Bên thế chấp nhận tiền
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất nếu Ngân hàng có yêu cầu như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thế chấp
