Với tư cách là chủ đầu tư, công ty bạn có thể tự thực hiện dự án xây dựng mà không cần thuê đơn vị thi công, đảm nhiệm cả vai trò chủ đầu tư và đơn vị thi công. Tuy nhiên, cần lưu ý đến những quy định về đấu thầu công trình để tránh vi phạm cạnh tranh.
Mục lục bài viết
Quyền của chủ đầu tư trong công trình xây dựng được quy định như thế nào?
Quyền của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng công trình được xác định rõ ràng theo quy định tại Điều 112 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể, chủ đầu tư được hưởng các quyền như sau:
1. Quyền lựa chọn và chỉ định nhà thầu thi công công trình thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu theo quy định của pháp luật.
2. Quyền giám sát, đôn đốc nhà thầu thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn công trình theo hợp đồng đã ký kết.
3. Quyền thanh quyết toán hợp đồng thi công theo đúng tiến độ và chất lượng hoàn thành của công trình.
4. Quyền kiểm tra, nghiệm thu và tiếp nhận công trình sau khi hoàn thành.
5. Quyền yêu cầu nhà thầu bảo hành, bảo trì công trình theo thời hạn quy định trong hợp đồng.
6. Quyền hợp tác với cá nhân, tổ chức khác trong quá trình triển khai dự án.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, chủ đầu tư không được phép trực tiếp thực hiện thi công xây dựng công trình nếu họ cũng đồng thời là đơn vị thi công thực hiện thi công. Quy định này nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình đấu thầu và tránh tình trạng tự giao thầu, gây mất cân bằng thị trường xây dựng.
Chủ đầu tư có nghĩa vụ như thế nào trong công trình xây dựng?
Theo khoản 2 của Điều 112 Luật Xây dựng năm 2014, chủ đầu tư có những nghĩa vụ sau trong quá trình thi công xây dựng công trình:
* Đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế đã được thẩm định và được cấp giấy phép xây dựng.
* Thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ công trình và kết cấu hạ tầng xung quanh.
* Tổ chức thi công theo đúng tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công theo hợp đồng đã ký kết với đơn vị thi công.
* Kiểm tra, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.
* Bàn giao công trình theo đúng quy định pháp luật và theo hợp đồng đã ký kết với tổ chức, cá nhân được giao quản lý, sử dụng công trình.
* Bảo hành công trình theo đúng thời gian và phạm vi quy định trong hợp đồng thi công hoặc bảo hành.
Chủ đầu tư đồng thời là đơn vị thi công thực hiện thi công xây dựng công trình có vi phạm cạnh tranh trong đấu thầu không?
Trong bối cảnh đấu thầu xây dựng, liệu chủ đầu tư có thể vừa đảm nhận vai trò chủ đầu tư vừa thực hiện thi công công trình mà không vi phạm các nguyên tắc cạnh tranh?
Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư có thể tự thực hiện thi công nếu đáp ứng đủ năng lực về công tác xây dựng hoặc lựa chọn nhà thầu phù hợp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Điều 6 của Luật Đấu thầu năm 2013 nhấn mạnh về nguyên tắc bảo đảm tính cạnh tranh. Khi một đơn vị vừa là chủ đầu tư vừa là đơn vị thi công thì hiển nhiên không thể đáp ứng được yêu cầu về tính độc lập về pháp lý và tài chính.
Vì vậy, việc chủ đầu tư đồng thời là đơn vị thi công xây dựng công trình được coi là vi phạm nguyên tắc cạnh tranh trong đấu thầu. Bởi lẽ, trong trường hợp này, chủ đầu tư nắm giữ nhiều ưu thế hơn so với các nhà thầu khác khi có quyền quyết định các thông số kỹ thuật, điều kiện thi công và các yếu tố liên quan khác. Điều này dễ dẫn đến tình trạng lợi dụng chức quyền, tạo ra bất lợi cho các nhà thầu khác và cản trở tính minh bạch, công bằng trong quá trình đấu thầu.
