Cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê đất được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức cho thuê đất với giá thuê bằng 0% so với giá trị đất. Nếu không đáp ứng được các tiêu chí đã cam kết, họ phải nộp số tiền thuê đất đã được miễn. Đối với hai cơ sở thực hiện xã hội hóa cùng đăng ký lựa chọn một khu vực, tiêu chí lựa chọn là giá trị dự thầu.
Mục lục bài viết
- Cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức nào?
- Cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng được các tiêu chí đã cam kết về dự án thì có bị buộc phải nộp số tiền thuê đất đã được miễn hay không?
- Có hai cơ sở thực hiện xã hội hóa cùng đăng ký lựa chọn một khu vực để thực hiện dự án thì tiêu chí lựa chọn là gì?
Cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức nào?
Cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức miễn tiền thuê đất, tuy nhiên, điều kiện cho thuê đất này được áp dụng cho các trường hợp cụ thể. Theo Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 59/2014/NĐ-CP, cơ sở thực hiện xã hội hóa có nhu cầu thuê đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để xây dựng các công trình xã hội hóa thì sẽ được cho thuê theo hình thức miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên, đối với các trường hợp sử dụng đất tại các đô thị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện thực tế của địa phương quy định chế độ miễn, giảm tiền thuê đất theo từng khu vực, lĩnh vực.
Theo Điều 6 Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 59/2014/NĐ-CP, có quy định: “1. Nhà nước cho thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng, công trình xã hội hóa, kinh doanh dịch vụ, sản xuất, kinh doanh, công nghệ cao, các dự án khác trong lĩnh vực kinh tế, để các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng. 2. Tiền thuê đất được miễn, giảm đối với các trường hợp sau: a) Các dự án hạ tầng, công trình xã hội hóa, kinh doanh dịch vụ, sản xuất, kinh doanh, công nghệ cao; b) Các dự án khác trong lĩnh vực kinh tế”.
Vậy, cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất miễn tiền thuê đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định tại Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 59/2014/NĐ-CP.
Cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng được các tiêu chí đã cam kết về dự án thì có bị buộc phải nộp số tiền thuê đất đã được miễn hay không?
Cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng được các tiêu chí đã cam kết về dự án sẽ phải nộp số tiền thuê đất đã được miễn. Theo Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 59/2014/NĐ-CP, việc miễn tiền thuê đất chỉ được áp dụng đối với các trường hợp dự án hoàn thành và hoạt động hiệu quả.
Trong trường hợp sau khi dự án hoàn thành, đưa vào hoạt động, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện kiểm tra và xác định cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng quy định về tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn theo các nội dung đã cam kết, thì cơ sở thực hiện xã hội hóa phải nộp tiền thuê đất đã được miễn theo chính sách và giá đất tại thời điểm được hưởng ưu đãi về đất (khoản 4 Điều 6 Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 59/2014/NĐ-CP).
Ngoài ra, cơ sở thực hiện xã hội hóa còn có thể phải nộp khoản tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Do đó, cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng được các tiêu chí đã cam kết về dự án sẽ phải chịu trách nhiệm nộp lại số tiền thuê đất đã được miễn và có thể phải nộp khoản tiền chậm nộp.
Có hai cơ sở thực hiện xã hội hóa cùng đăng ký lựa chọn một khu vực để thực hiện dự án thì tiêu chí lựa chọn là gì?
Trong trường hợp có hai cơ sở thực hiện xã hội hóa cùng đăng ký lựa chọn một khu vực để thực hiện dự án, tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư cuối cùng là dựa trên các tiêu chí về quy mô, chất lượng, hiệu quả.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 69/2008/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 59/2014/NĐ-CP, khi có hai hoặc nhiều nhà đầu tư cùng muốn lựa chọn một địa điểm để thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực xã hội hóa, tiêu chí để chọn ra nhà đầu tư cuối cùng là nhà đầu tư nào đáp ứng cao nhất các tiêu chí về quy mô, chất lượng, hiệu quả theo quy định tại pháp luật về đấu thầu và pháp luật về đất đai.
Do đó, trong trường hợp này, các cơ sở thực hiện xã hội hóa phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về quy mô, chất lượng, hiệu quả để được lựa chọn là nhà đầu tư cuối cùng.
