Theo quy định, Nhà nước có thể xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển. Tuy nhiên, về vấn đề diện tích nhà ở trong dự án cho thuê, phải tuân theo yêu cầu của Nhà nước. Cụ thể, cần dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở trong dự án để cho thuê.
Mục lục bài viết
- Nhà nước có thể xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển hay không?
- Dự án xây dựng nhà ở xã hội không nhằm mục đích để cho thuê thì cần dành tối thiểu bao nhiêu diện tích nhà ở trong dự án để cho thuê?
- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích cho thuê thì được hưởng những ưu đãi nào?
Nhà nước có thể xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển hay không?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, sửa đổi bởi Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, Nhà nước có thể xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội. Điều 53 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng Nhà nước có thể phát triển nhà ở xã hội thông qua các hình thức như xây dựng, mua lại, thuê lại, quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Nhà nước có thể sử dụng nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển để xây dựng nhà ở xã hội, với điều kiện là diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội phải được sử dụng để cho thuê, cho thuê mua.
Dự án xây dựng nhà ở xã hội không nhằm mục đích để cho thuê thì cần dành tối thiểu bao nhiêu diện tích nhà ở trong dự án để cho thuê?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê. Điều 54 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội không nhằm mục đích cho thuê, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội để cho thuê trong giai đoạn 05 năm. Sau thời hạn 05 năm, chủ đầu tư được phép bán nhà ở xã hội cho người đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội. Do đó, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội không nhằm mục đích cho thuê, phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê.
Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích cho thuê thì được hưởng những ưu đãi nào?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích cho thuê, được hưởng những ưu đãi sau: chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội được dành ra để cho thuê. Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, chủ đầu tư được hưởng những ưu đãi về thuế, về tài trợ vốn, về hỗ trợ về kỹ thuật, về giá trị sử dụng đất, về giá trị quyền sử dụng đất và về các ưu đãi khác đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội được dành ra để cho thuê. Do đó, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích cho thuê sẽ được hưởng những ưu đãi trên để phát triển và kinh doanh nhà ở xã hội.
