Công ty thuê đất từ năm 1998 với hạn sử dụng 50 năm. Nay, muốn xây dựng trường học hoặc bệnh viện, công ty cần đánh giá các quy định pháp lý về đất đai và đăng ký biến động chuyển mục đích đất.
Mục lục bài viết
- Thủ tục xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) như thế nào?
- Xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) trên đất nhà xưởng có cần phải chuyển mục đích sử dụng đất không?
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng khi xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) như thế nào?
Thủ tục xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) như thế nào?
Xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) phải tuân theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng. Theo Điều 37 Luật Đầu tư 2020, nếu bên anh là nhà đầu tư nước ngoài hoặc là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, cần xin giấy chứng nhận đầu tư trước khi thực hiện dự án. Nếu bên anh là nhà đầu tư trong nước, không bắt buộc xin giấy chứng nhận đầu tư, nhưng có thể xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quy định tại Điều 38 của Luật này.
Trình tự đầu tư xây dựng bao gồm ba giai đoạn: giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc xây dựng. Giai đoạn chuẩn bị dự án bao gồm các công việc khảo sát xây dựng, lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và các công việc cần thiết khác.
Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng, khảo sát xây dựng, lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng, cấp giấy phép xây dựng, lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng, tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành, vận hành, chạy thử, nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác.
Giai đoạn kết thúc xây dựng bao gồm các công việc quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác.
Theo Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi 2020 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, về chi tiết các công việc trong từng giai đoạn. Xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) không chỉ cần tuân theo quy định pháp lý về xây dựng, mà còn cần đăng ký biến động chuyển mục đích đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(Note: Đoạn văn đã được viết lại để phù hợp với giọng điệu chuyên gia đấu thầu và được tối ưu cho SEO, sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt và không có dấu ngoặc kép)
Xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) trên đất nhà xưởng có cần phải chuyển mục đích sử dụng đất không?
Xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) trên đất nhà xưởng có thể yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, tùy thuộc vào tình trạng hiện tại của đất và mục đích sử dụng mới. Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất để xây dựng công trình sự nghiệp (cơ sở y tế, giáo dục và đào tạo) khác với đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích làm nhà xưởng.
Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, khi chuyển mục đích từ đất thương mại, dịch vụ sang đất để xây dựng công trình sự nghiệp, không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động. Tuy nhiên, nếu đất nhà xưởng hiện tại không đáp ứng yêu cầu về vị trí, diện tích, hình dạng, chất lượng đất để xây dựng trường học hoặc bệnh viện, thì cần phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong trường hợp này, cần phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm Luật đất đai 2013, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và các văn bản pháp lý khác có liên quan. Cần xem xét kỹ lưỡng về tình trạng hiện tại của đất, mục đích sử dụng mới và các quy định pháp lý để đảm bảo rằng việc xây dựng trường học hoặc bệnh viện trên đất nhà xưởng được thực hiện hợp pháp và đúng quy định.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng khi xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) như thế nào?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đai khi xây dựng trường học hoặc bệnh viện (công trình sự nghiệp) được thực hiện theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật, khi đơn vị thực hiện đầu tư, xây dựng trường học và bệnh viện, đơn vị cần đăng ký biến động đất đai.
Theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, thủ tục đăng ký biến động đất đai bao gồm các bước sau:
* Đơn vị nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
* Cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
* Đơn vị thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đai sau khi được cấp Giấy chứng nhận biến động đất đai.
Theo quy định trên, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng được thực hiện như sau: Đơn vị nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền, sau đó cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận biến động đất đai. Đơn vị thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đai sau khi được cấp Giấy chứng nhận biến động đất đai.
