Doanh nghiệp nông nghiệp có thể chọn thuê đất của cá nhân thay vì thuê đất của Nhà nước, nhưng phải lưu ý rằng Nhà nước không hỗ trợ 100% chi phí thuê đất cho doanh nghiệp. Theo quy định, Nhà nước chỉ hỗ trợ chi phí thuê đất cho doanh nghiệp nông nghiệp thuê đất của Nhà nước, không áp dụng cho trường hợp thuê đất của cá nhân.
Mục lục bài viết
Dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư là gì?
Dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư là dự án thuộc danh mục ngành, nghề quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 57/2018/NĐ-CP, được thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định pháp luật về đầu tư. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 57/2018/NĐ-CP, dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư là những dự án nông nghiệp được hưởng ưu đãi về thuế, phí, lệ phí và các chính sách khác nhau để phát triển nông nghiệp tại các địa bàn khó khăn.
Về vấn đề thuê đất của cá nhân để thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư, theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 24/2024/NĐ-CP, Nhà nước không hỗ trợ tiền thuê đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư, trừ khi doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước. Do đó, nếu doanh nghiệp nông nghiệp thuê đất của cá nhân để thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư, Nhà nước không hỗ trợ tiền thuê đất cho doanh nghiệp.
Dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư được nhà nước miễn tiền thuê đất trong thời hạn bao nhiêu năm?
Dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư được Nhà nước miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê đất, không có giới hạn về thời gian. Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 57/2018/NĐ-CP, Nhà nước miễn giảm tiền thuê đất đối với dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư là một trong những chính sách ưu đãi cho các dự án nông nghiệp được thực hiện tại các địa bàn khó khăn.
Theo quy định trên, doanh nghiệp có dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư sẽ được Nhà nước miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê đất, không phân biệt thời gian thuê đất là bao lâu. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp không phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước trong suốt quá trình thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư.
Về vấn đề giảm tiền thuê đất, doanh nghiệp có thể nộp đơn đề nghị giảm tiền thuê đất cho Nhà nước, tuy nhiên, hiện nay chưa có mẫu đơn đề nghị giảm tiền thuê đất mới nhất 2023 được công bố. Doanh nghiệp cần phải chờ đợi đến khi có mẫu đơn mới nhất được công bố và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Thuê đất của cá nhân để thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư thì doanh nghiệp có được Nhà nước hỗ trợ tiền thuê đất không?
Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 57/2018/NĐ-CP, nếu doanh nghiệp không thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư mà thuê đất của cá nhân, thì Nhà nước sẽ hỗ trợ kinh phí tương đương với 20% tiền thuê đất cho 05 năm đầu tiên kể từ khi dự án hoàn thành đi vào hoạt động.
Theo đó, doanh nghiệp có thể được Nhà nước hỗ trợ tiền thuê đất, nhưng chỉ trong một số năm đầu tiên sau khi dự án hoàn thành và chỉ tương đương với 20% tiền thuê đất. Tuy nhiên, Nhà nước không miễn tiền thuê đất cho doanh nghiệp trong trường hợp này, mà chỉ hỗ trợ một phần chi phí thuê đất.
Doanh nghiệp cần phải lưu ý rằng, nếu muốn được Nhà nước hỗ trợ tiền thuê đất, phải đáp ứng các điều kiện và quy định của pháp luật, và phải thực hiện dự án nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư tại các địa bàn khó khăn.
