Công ty TNHH một thành viên của tôi đang xin chủ trương chấp thuận đầu tư. Tôi có một thắc mắc: khi đề xuất thực hiện dự án, công ty có thể được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không, đặc biệt là khi cá nhân sở hữu công ty mới là người có quyền sử dụng đất? Cảm ơn sự tư vấn!
Mục lục bài viết
- Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư được thực hiện như thế nào?
- Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được tiến hành như thế nào?
- Công ty TNHH một thành viên khi đề xuất thực hiện dự án có được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hay không trong trường hợp cá nhân sở hữu Công ty mới là người có quyền sử dụng đất?
Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư được thực hiện như thế nào?
Theo quy định tại Điều 29 Luật Đầu tư 2020, khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, công ty TNHH một thành viên có thể được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp sau:
* Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai (khoản 4.a Điều 29).
Trong trường hợp cá nhân sở hữu Công ty mới là người có quyền sử dụng đất, Công ty TNHH một thành viên có thể được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, vì cá nhân đó có quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan, bao gồm cả các quy định về đất đai và đấu thầu. Sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty TNHH một thành viên phải thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai và đấu thầu, trừ trường hợp có các trường hợp đặc biệt nêu tại khoản 4 Điều 29.
Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được tiến hành như thế nào?
Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được tiến hành như sau:
Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được thực hiện như sau:
1. Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư, bao gồm: văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư, tài liệu quy định tại các điểm b, c, e, g và h khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.
2. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có liên quan về việc đáp ứng yêu cầu quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư.
3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
4. Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định tại điểm a khoản này, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định gồm các nội dung theo quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận nhà đầu tư và gửi Quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư (đối với dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư), cơ quan tổ chức đấu giá, cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, trường hợp nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm b khoản 3 Điều 29 Nghị định này, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được thực hiện như sau:
1. Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư, bao gồm: văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư, tài liệu quy định tại các điểm b, c, e, g và h khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.
2. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi báo cáo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm và hồ sơ quy định tại điểm a khoản này để lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có liên quan về việc đáp ứng yêu cầu quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư.
3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
4. Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định tại điểm a khoản này, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo gồm các nội dung quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận nhà đầu tư và gửi Quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư (đối với dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư) và nhà đầu tư.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, trường hợp bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ tổ chức đấu thầu, các cơ quan này lập báo cáo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm và chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư. Quyết định chấp thuận nhà đầu tư được gửi cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư (đối với dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư), cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 30 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án đầu tư thực hiện tại khu kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 32 của Luật Đầu tư được thực hiện như sau:
1. Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư cho Ban quản lý khu kinh tế, bao gồm: văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư, tài liệu quy định tại các điểm b, c, e, g và h khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.
2. Ban quản lý khu kinh tế gửi hồ sơ lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước có liên quan theo quy định tương ứng tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này.
3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của Ban quản lý khu kinh tế, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Ban quản lý khu kinh tế.
4. Ban quản lý khu kinh tế chấp thuận nhà đầu tư trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ quy định tại điểm a khoản này.
Tóm lại, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được thực hiện trong các bước sau: nộp hồ sơ, lấy ý kiến, thẩm định và chấp thuận. Quá trình này được thực hiện bởi cơ quan đăng ký đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ban quản lý khu kinh tế và các cơ quan nhà nước có liên quan.
Công ty TNHH một thành viên khi đề xuất thực hiện dự án có được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hay không trong trường hợp cá nhân sở hữu Công ty mới là người có quyền sử dụng đất?
Công ty TNHH một thành viên có thể đề xuất thực hiện dự án và được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hay không trong trường hợp cá nhân sở hữu Công ty mới là người có quyền sử dụng đất? Theo quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư chỉ được thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp công ty là nhà đầu tư nhưng chưa có quyền sử dụng đất, không có cơ sở thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo hướng dẫn tại tiểu mục 26 mục I Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 2541/CV-TCT ngày 18/4/2022, Công ty TNHH một thành viên không được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp này. Thay vào đó, công ty phải thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.
