Kết quả hợp đồng xây dựng phát sinh thay đổi, phải điều chỉnh giá? Theo pháp luật, có hai phương pháp: bảo đảm dự thầu chung và riêng cho từng phần. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng theo hệ số được thực hiện theo công thức: giá mới = giá cũ x hệ số.
Mục lục bài viết
Có thể điều chỉnh hợp đồng xây dựng được ký kết theo hình thức hợp đồng theo đơn giá cố định hay không?
“Điều chỉnh hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là khả thi hay không? Theo quy định của Luật Đấu thầu 2013, hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là hợp đồng có đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo Điều 8 Thông tư 07/2016/TT-BXD, hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định có thể được điều chỉnh giá hợp đồng trong các trường hợp sau:
* Thực hiện bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng.
* Trong các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác theo quy định pháp luật (khi thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ,…)
Theo đó, chỉ trong trường hợp những trường hợp trên, hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định mới có thể được điều chỉnh giá hợp đồng. Căn cứ vào những trường hợp trên, nhà thầu có thể điều chỉnh giá hợp đồng để phù hợp với thực tế thi công và đảm bảo lợi ích cho các bên tham gia hợp đồng.”
(Tags: Điều chỉnh giá hợp đồng, Xây dựng, Pháp luật, Hợp đồng theo đơn giá cố định)
Có những phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng nào theo quy định pháp luật?
“Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định pháp luật là gì? Theo Điều 10 Thông tư 07/2016/TT-BXD, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng được quy định như sau: có hai phương pháp là phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá và phương pháp bù trừ trực tiếp.
Phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá là việc nhà thầu và chủ đầu tư thỏa thuận về hệ số Điều chỉnh giá để điều chỉnh giá hợp đồng. Hệ số Điều chỉnh giá được tính toán dựa trên các yếu tố như giá vật liệu, giá lao động, giá thiết bị, v.v… và được áp dụng cho toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng.
Phương pháp bù trừ trực tiếp là việc nhà thầu và chủ đầu tư thỏa thuận về các chi phí phát sinh và mức độ bù trừ trực tiếp. Mức độ bù trừ trực tiếp được tính toán dựa trên các yếu tố như giá vật liệu, giá lao động, giá thiết bị, v.v… và được áp dụng cho toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng.
Theo quy định pháp luật, cả hai phương pháp nêu trên đều được áp dụng để điều chỉnh giá hợp đồng, tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích của các bên tham gia hợp đồng.”
(Tags: Điều chỉnh giá hợp đồng, Pháp luật, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng)
Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng theo hệ số được thực hiện theo công thức nào?
“Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng theo hệ số được thực hiện theo công thức sau: GTT = GHĐ x Pn.
Theo quy định tại Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 07/2016/TT-BXD, công thức trên được sử dụng để tính toán giá trị công việc thực hiện (GTT) bằng cách nhân giá trị công việc hợp đồng (GHĐ) với hệ số điều chỉnh (Pn).
Hệ số điều chỉnh (Pn) được tính toán dựa trên các yếu tố như giá vật liệu, giá lao động, giá thiết bị, v.v… và được áp dụng cho toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng.
Ví dụ, nếu giá trị công việc hợp đồng là 100 triệu đồng và hệ số điều chỉnh là 1,2 thì giá trị công việc thực hiện sẽ là: GTT = 100.000.000 x 1,2 = 120.000.000 đồng.
Theo quy định pháp luật, công thức trên được áp dụng để tính toán giá trị công việc thực hiện trong các hợp đồng xây dựng, tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích của các bên tham gia hợp đồng.”
(Tags: Điều chỉnh giá hợp đồng, Pháp luật, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, công thức hệ số)
