Dự án xây dựng bảng giá đất 5 năm và công tác định giá đất cụ thể hàng năm do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện có thuộc gói thầu dịch vụ tư vấn hay phi tư vấn? Theo Luật Đấu thầu, gói thầu này thuộc loại hình dịch vụ tư vấn, vì nó yêu cầu chuyên môn và kỹ thuật cao để xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể hàng năm.
Mục lục bài viết
Thẩm định giá, xác định giá đất có phải là gói thầu dịch vụ tư vấn hay không?
Thẩm định giá, xác định giá đất có phải là gói thầu dịch vụ tư vấn hay không? Căn cứ vào Luật Đấu thầu năm 2013, tại khoản 8 Điều 4 quy định dịch vụ tư vấn là một hoặc một số hoạt động bao gồm: lập, đánh giá báo cáo quy hoạch, tổng sơ đồ phát triển, kiến trúc; khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo đánh giá tác động môi trường; khảo sát, lập thiết kế, dự toán; lập hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu; đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất; thẩm tra, thẩm định; giám sát; quản lý dự án; thu xếp tài chính; kiểm toán, đào tạo, chuyển giao công nghệ; và các dịch vụ tư vấn khác.
Theo đó, nếu gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất cần sử dụng năng lực, kinh nghiệm của chuyên gia tư vấn, thì được coi là gói thầu dịch vụ tư vấn. Thẩm định giá và xác định giá đất là một phần của quá trình phát triển xây dựng, trong đó chuyên gia tư vấn sẽ cung cấp các dịch vụ như lập báo cáo nghiên cứu, thẩm định, thẩm tra, và các dịch vụ khác liên quan đến giá đất.
Vì vậy, gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất phải được coi là gói thầu dịch vụ tư vấn, và cần phải thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu năm 2013 và các quy định có liên quan.
Gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất được áp dụng loại hợp đồng nào?
Gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất được áp dụng loại hợp đồng dịch vụ tư vấn theo thời gian, theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Đấu thầu 2013. Theo đó, loại hợp đồng này được ký kết giữa bên mời thầu và bên cung cấp dịch vụ tư vấn, trong đó bên cung cấp dịch vụ tư vấn phải thực hiện các công việc thẩm định giá, xác định giá đất theo yêu cầu của bên mời thầu.
Đánh giá hồ sơ dự thầu đối với gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất theo phương pháp nào?
Theo quy định tại Điều 40 của Luật Đấu thầu 2013, trong trường hợp gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất là gói thầu dịch vụ tư vấn, việc đánh giá hồ sơ dự thầu sẽ được thực hiện theo nguyên tắc sau:
* Đánh giá hồ sơ dự thầu phải được thực hiện trên cơ sở các tiêu chí và điều kiện được quy định trong hồ sơ mời thầu.
* Đánh giá hồ sơ dự thầu phải được thực hiện bằng cách chấm điểm hoặc xếp hạng các hồ sơ dự thầu theo các tiêu chí và điều kiện được quy định.
* Các tiêu chí và điều kiện được quy định trong hồ sơ mời thầu phải được công khai và minh bạch.
* Đánh giá hồ sơ dự thầu phải được thực hiện bởi các thành viên của ban đánh giá và phải được ghi chép lại.
* Kết quả đánh giá hồ sơ dự thầu phải được công bố cho các bên liên quan.
Ngoài ra, để đánh giá hồ sơ dự thầu đối với gói thầu thẩm định giá, xác định giá đất, cần phải có sự tham gia của các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá và xác định giá đất, để đảm bảo rằng kết quả đánh giá hồ sơ dự thầu là chính xác và trung thực.
